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規(guī)范物業(yè)小區(qū)公共收益管理的若干意見(jiàn)

為進(jìn)一步做好物業(yè)小區(qū)公共收益收支管理工作，建立健全物業(yè)小區(qū)公共收益長(zhǎng)效管理機(jī)制，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)提出以下八點(diǎn)意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、明確收益管理主體。業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取，未經(jīng)業(yè)主同意不得擅自使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，公共收益可以由業(yè)主委員會(huì)自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，并明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。

二、明確使用管理制度。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂本小區(qū)公共收益具體使用管理辦法，辦法應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理，并廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)，辦法需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。辦法通過(guò)表決后，應(yīng)當(dāng)通過(guò)公告欄、微信群等適當(dāng)方式對(duì)業(yè)主公示。

三、明確收支公示制度。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本小區(qū)公共收益具體使用管理辦法或有關(guān)合同約定結(jié)算小區(qū)公共收益，最遲每季度第一個(gè)月15日前將上一季度收支公示表分別張貼于小區(qū)管理處、公告欄等醒目位置，拍照存檔，收支公示表及明細(xì)賬目留存?zhèn)洳?，接受業(yè)主、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）和區(qū)住建局的監(jiān)督。

四、明確?？顚艄芾?。業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每季度第一個(gè)月的月底前將上一季度公共收益交存至我局指定的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)或其委托代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每季度第一個(gè)月的月底前，將上一季度公共收益交存至業(yè)主委員會(huì)專戶。公共收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，不得以任何個(gè)人名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理。

五、明確規(guī)范適用范圍。利用小區(qū)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或（前期）物業(yè)服務(wù)合同未約定的不得置換成交房禮品、辦公用品等物品，如電梯廣告置換電梯防護(hù)板等，也不能用于小區(qū)日常維修、維護(hù)和增設(shè)。

六、明確簽訂經(jīng)營(yíng)合同。引進(jìn)第三方企業(yè)或個(gè)人利用小區(qū)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的應(yīng)及時(shí)簽定經(jīng)營(yíng)合同，并按合同約定時(shí)間及時(shí)結(jié)算收益，確保收益公開透明。

七、明確收益分配計(jì)算。小區(qū)經(jīng)營(yíng)收入可扣除稅費(fèi)、能耗及設(shè)施投建費(fèi)用后再按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條進(jìn)行公共收益分配，扣除的費(fèi)用不得再以公攤費(fèi)用等任何形式分?jǐn)偨o業(yè)主承擔(dān)。

八、明確鼓勵(lì)收益審計(jì)。鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)將小區(qū)公共收益收支情況納入年度財(cái)務(wù)審計(jì)。

本意見(jiàn)由泉港區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起30日后開始實(shí)施。