泉州市泉港區(qū)人民政府關(guān)于2022年城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價的通告_城鄉(xiāng)建設(shè)管理

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索引號：QZ04101-1500-2024-00017
備注/文號：泉港政告〔2024〕2號
發(fā)布機(jī)構(gòu)：泉州市泉港區(qū)人民政府
公文生成日期：2024-02-06

泉州市泉港區(qū)人民政府關(guān)于2022年城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價的通告

來源：泉州市泉港區(qū)人民政府時間：2024-02-23 09:44

泉港政告〔2024〕2號

泉州市泉港區(qū)人民政府關(guān)于

2022年城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價的通告

石化工業(yè)園區(qū)管委會，各鎮(zhèn)人民政府、山腰街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，省市直駐泉港各單位，區(qū)屬各國有企業(yè)：

根據(jù)《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號）精神，我區(qū)對2019年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新，完成2022年城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價成果，經(jīng)區(qū)政府第33次常務(wù)會研究同意并通過泉州市自然資源和規(guī)劃局驗收，現(xiàn)予公布實施。該基準(zhǔn)地價自公布之日起執(zhí)行?！度蹍^(qū)人民政府關(guān)于2019年城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價的通告》（泉港政告〔2021〕2號）同時廢止。

特此通告。

附件：1.泉港區(qū)城鎮(zhèn)各類用地基準(zhǔn)地價表(表1－表12)

2.泉港區(qū)城鎮(zhèn)各類用地級別分布范圍

3.泉港區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明

　　　　　　　　泉州市泉港區(qū)人民政府

2024年2月6日

（此件主動公開）
附件1

泉港區(qū)城鎮(zhèn)用地基準(zhǔn)地價表

表1 泉港區(qū)城區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價表

編號	道路名稱	范圍	路線價(元/㎡)	修正幅度
L01	南山中路	驛峰路－錦繡街	4955	±15%
L02	中興街	山腰老街－祥云南路	4935	±15%
L03	錦繡街	南山路－祥云南路	4538	±15%
L04	南山南路	錦繡街－濱海南路	4223	±15%
L05	學(xué)府路	中興街－東西二路	4191	±15%
L06	新民街	金山街－祥云南路	4159	±15%
L07	七星街	七星街	4113	±15%
L08	祥云中路	西海路－驛峰路	4075	±15%
L09	金山街	金山街	4002	±15%
L10	公園東路	錦繡街－東西二路	3989	±15%
L11	海南街	南山中路－莊重文實驗小學(xué)	3920	±15%
L12	驛峰中路	盛達(dá)陽光城－祥云路	3866	±15%
L13	荷福路	驛峰中路－中興街	3784	±15%
L14	學(xué)府路	驛峰中路－中興街	3763	±15%
L15	東西二路	南山南路－學(xué)府路	3734	±15%
L16	祥云南路	驛峰路－人民檢察院	3469	±15%
L17	支一路	南山路－港五街	3199	±15%
L18	海南街	莊重文實驗小學(xué)以東	2984	±15%
L19	龍亭街	龍亭街	2896	±15%
L20	柳山街	柳山街	2845	±15%
L21	埭沙路	埭沙路	2656	±15%
L22	驛峰東路	祥云路以東	2162	±15%
L23	驛峰中路	盛達(dá)陽光城以西	2070	±15%
L24	山腰老街	中興街－供銷大廈	1987	±15%

表2 泉港區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價表

鄉(xiāng)鎮(zhèn)	編號	道路名稱	范圍	路線價(元/㎡)	修正幅度
峰尾	L01	新西路	奎峰路－舊街	1929	±15%
	L02	舊街1	新西路－新東路	1730	±15%
	L03	奎峰路	埭沙路－新西路	1503	±15%
	L04	峰尾工業(yè)小區(qū)主干道	奎峰路－濱海東路	1238	±15%
	L05	舊街2	新東路以東	1098	±15%
南埔	L01	通港路1	天林綜合市場－天竺村委會（含南山北路交叉口）	1871	±15%
	L02	南楓路	通港路－南埔小學(xué)	1669	±15%
	L03	通港路2	天林綜合市場以西	1257	±15%
	L04	通港路3	天竺村委會以東	944	±15%
前黃	L01	群山路1	驛峰西路－群山麗景	1849	±15%
	L02	驛峰西路1	瑞景新城二期－威豪園	1626	±15%
	L03	驛峰西路2	威豪園以東，瑞景新城二期以西	1252	±15%
	L04	群山路2	群山麗景以北	830	±15%
涂嶺	L01	324國道1	秀溪線－泉港六中路口	1343	±15%
	L02	324國道2	324國道驛坂段	1195	±15%
	L03	324國道3	秀溪線－通港路	1042	±15%
	L04	324國道4	泉港六中路口－朝陽路	773	±15%
界山	L01	濱海北路1	324國道－南楓路	1228	±15%
	L02	南楓路	濱海北路－加油站	1143	±15%
	L03	324國道	派出所以北	956	±15%
	L04	濱海北路2	南楓路以東	688	±15%

表3 泉港區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地基準(zhǔn)地價表

土地級別	基準(zhǔn)地價			修正幅度
土地級別	樓面地價(元/㎡)	地面地價(元/㎡)	地面地價(萬元/畝)	修正幅度
一級	953	2383	158.9	±15%
二級	706	1765	117.7	±15%
三級	522	1305	87.0	±15%
四級	387	968	64.5	±15%
五級	286	715	47.7	±15%

表4 泉港區(qū)城鎮(zhèn)居住用地基準(zhǔn)地價表

土地級別	基準(zhǔn)地價			修正幅度
土地級別	樓面地價(元/㎡)	地面地價(元/㎡)	地面地價(萬元/畝)	修正幅度
一級	901	2253	150.2	±15%
二級	667	1668	111.2	±15%
三級	493	1233	82.2	±15%
四級	367	918	61.2	±15%
五級	272	680	45.3	±15%

表5 泉港區(qū)城鎮(zhèn)工礦、倉儲用地基準(zhǔn)地價表

土地級別	基準(zhǔn)地價		修正幅度
土地級別	地面地價(元/㎡)	地面地價(萬元/畝)	修正幅度
一級	383	25.5	±10%
二級	322	21.5	±10%
三級	270	18.0	±10%

表6 泉港區(qū)城鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價表

土地級別	基準(zhǔn)地價		修正幅度
土地級別	地面地價(元/㎡)	地面地價(萬元/畝)	修正幅度
一級	957	63.8	±15%
二級	709	47.3	±15%
三級	524	34.9	±15%
四級	389	25.9	±15%
五級	287	19.1	±15%

表7 泉港區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地二三級類用途基準(zhǔn)地價表

土地級別	商業(yè)用地										商務(wù)金融用地				娛樂用地其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
	零售商業(yè)、批發(fā)市場用地				餐飲、旅館用地				公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地		可分割銷售		不可分割銷售
	零售商業(yè) （可分割銷售）		零售商業(yè) （不可分割銷售）、批發(fā)市場		四星級及以上賓館酒店用地		除四星級及以上賓館酒店外		公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地		可分割銷售		不可分割銷售
	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝
一級	2383	158.9	2026	135.1	1549	103.3	2026	135.1	1787	119.1	2026	135.1	1787	119.1	1787	119.1
二級	1765	117.7	1500	100.0	1147	76.5	1500	100.0	1324	88.3	1500	100.0	1324	88.3	1324	88.3
三級	1305	87.0	1109	73.9	848	56.5	1109	73.9	979	65.3	1109	73.9	979	65.3	979	65.3
四級	968	64.5	823	54.9	629	41.9	823	54.9	726	48.4	823	54.9	726	48.4	726	48.4
五級	715	47.7	608	40.5	465	31.0	608	40.5	536	35.7	608	40.5	536	35.7	536	35.7

注：上述基準(zhǔn)地價均為地面地價，容積率均為2.5，修正幅度為±15%。餐飲、旅館、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地均為不可分割銷售，四星級及以上賓館酒店用地基準(zhǔn)地價已考慮相關(guān)政策優(yōu)惠，零售加油、加氣、充換電站用地基準(zhǔn)地價按不可分割銷售的零售商業(yè)用地基準(zhǔn)地價進(jìn)行確定。

表8 泉港區(qū)城鎮(zhèn)居住用地二級類用途基準(zhǔn)地價表

土地級別	城鎮(zhèn)住宅用地				城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地
	城鎮(zhèn)住宅用地		租賃型商品房用地		城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地
	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝
一級	2253	150.2	1352	90.1	2253	150.2
二級	1668	111.2	1001	66.7	1668	111.2
三級	1233	82.2	740	49.3	1233	82.2
四級	918	61.2	551	36.7	918	61.2
五級	680	45.3	408	27.2	680	45.3

注：上述基準(zhǔn)地價均為地面地價，容積率為2.5，修正幅度為±15%。租賃型商品房用地基準(zhǔn)地價已考慮相關(guān)政策優(yōu)惠。

表9 泉港區(qū)城鎮(zhèn)工礦、倉儲用地二級類用途基準(zhǔn)地價表

土地級別	工礦用地						倉儲用地
	工業(yè)用地				采礦用地、鹽田		物流倉儲、儲備庫用地
	工業(yè)用地		可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地		采礦用地、鹽田		物流倉儲、儲備庫用地
	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝
一級	383	25.5	460	30.7	383	25.5	383	25.5
二級	322	21.5	386	25.7	322	21.5	322	21.5
三級	270	18.0	324	21.6	270	18.0	270	18.0

注：上述基準(zhǔn)地價均為地面地價，容積率為1.0，修正幅度為±10%。可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地在符合相關(guān)規(guī)定前提下，具體可分割比例依據(jù)政府相關(guān)文件批準(zhǔn)確定，在實際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)宗地的可分割和自持比例進(jìn)行相應(yīng)測算。

表10 泉港區(qū)城鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地二級類用途基準(zhǔn)地價表

土地級別	機(jī)關(guān)團(tuán)體用地		科研、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利用地		文化、體育用地
土地級別	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝
一級	957	63.8	957	63.8	894	59.6
二級	709	47.3	709	47.3	662	44.1
三級	524	34.9	524	34.9	490	32.7
四級	389	25.9	389	25.9	363	24.2
五級	287	19.1	287	19.1	270	18.0

注：上述基準(zhǔn)地價均為地面地價，修正幅度為±15%；機(jī)關(guān)團(tuán)體、科研、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利等用地的容積率為1.5，文化、體育等用地的容積率為1.0。

表11 泉港區(qū)城鎮(zhèn)其他類型用地二級類用途基準(zhǔn)地價表

土地級別	公用設(shè)施用地綠地與開敞空間用地		特殊用地		交通運(yùn)輸用地
	公用設(shè)施用地綠地與開敞空間用地		殯葬用地		交通場站用地（社會停車場用地）		港口碼頭用地管道運(yùn)輸用地
	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝	元/㎡	萬元/畝
一級	383	25.5	1789	119.3	1163	77.5	383	25.5
二級	322	21.5			861	57.4	322	21.5
三級	270	18.0			637	42.5	270	18.0
四級	-	-			472	31.5	-	-
五級	-	-			349	23.3	-	-

注：上述基準(zhǔn)地價均為地面地價，容積率均為1.0。殯葬、社會停車場等用地級別范圍參照商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，修正幅度為±15%；公用設(shè)施、綠地與開敞空間、港口碼頭、管道運(yùn)輸?shù)扔玫丶墑e范圍參照工礦用地，修正幅度為±10%。

表12 泉港區(qū)城鎮(zhèn)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價表

用途	樓層	結(jié)建地下空間建設(shè)用地					單建地下空間建設(shè)用地
用途	樓層	一級	二級	三級	四級	五級	一級	二級	三級	四級	五級
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（零售商業(yè)）	地下一層	191	141	104	77	77	238	177	131	97	96
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（零售商業(yè)）	地下二層	95	71	52	38	38	143	106	78	58	57
經(jīng)營性停車場（庫）用地	地下一層	134	99	77	77	77	167	124	96	96	96
經(jīng)營性停車場（庫）用地	地下二層	67	50	38	38	38	100	74	57	57	57
倉儲用地	地下一層	77	64	54	-	-	96	81	68	-	-
倉儲用地	地下二層	38	32	27	-	-	57	48	41	-	-

注：上述地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價為樓面地價，單位為元/平方米，修正體系參照所屬項目的地表對應(yīng)用途（混合用途的按主要用途）的修正體系進(jìn)行修正。地下三層及以下部分不再計算地價。

附件2

泉港區(qū)城鎮(zhèn)各類用地級別分布范圍

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地級別分布范圍

一級地：驛峰中路——祥云南路——錦繡街——規(guī)劃路——東西二路——南山南路——規(guī)劃路——經(jīng)二路——錦繡街——金山街（含富貴世家）——驛峰中路。

二級地：分布在一級地外圍，即：驛峰中路——藍(lán)海國際——驛峰中路北側(cè)規(guī)劃路——植物園西側(cè)——祥云中路西側(cè)200米——西海路——海岸線——濱海南路——規(guī)劃路——東西二路——規(guī)劃路——錦繡街——鹽場北路——驛峰中路。

三級地：分布在二級地外圍，即：①銀泰路——學(xué)院路——三朱路——后林路——壩頭溪東側(cè)——二級地外側(cè)200米——西海路北側(cè)200米——海岸線——濱海南路——泉六路——鐘厝北路——漳泉肖鐵路——前燒南路——光洋南路——銀泰路；

②南埔鎮(zhèn)：通港路——沿海快速路——下塘中路——南埔鎮(zhèn)政府北側(cè)——南楓路東側(cè)50米——海橋路——漳泉肖鐵路——通港路南側(cè)約300米——臨山大道——壩頭溪——聯(lián)十一線——通港路；

③涂嶺鎮(zhèn)：涂嶺鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)安置區(qū)。

四級地：分布在三級地外圍，即：①泗洲水渠——清湖北路——沿?？焖俾?/font>——園西路——油港路——河流——海岸線——濱海南路——行政區(qū)域界線——第二疏港大道——324國道西

側(cè)300米——福廈高速鐵路——涂嶺鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)安置區(qū)外圍約400米——福廈高速鐵路——泗洲水渠（虎巖山除外）；

②界山鎮(zhèn)：324國道西側(cè)200米——行政區(qū)域界線——規(guī)劃路——濱海北路——規(guī)劃路——村道——界山工業(yè)區(qū)——324國道西側(cè)200米。

五級地：除一、二、三、四級范圍外的其他土地。

二、居住用地級別分布范圍

③涂嶺鎮(zhèn)：涂嶺鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)安置區(qū)。

四級地：分布在三級地外圍，即：①泗洲水渠——清湖北路——沿?？焖俾?/font>——園西路——油港路——河流——海岸線——濱海南路——行政區(qū)域界線——第二疏港大道——324國道西側(cè)300米——福廈高速鐵路——涂嶺鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)安置區(qū)外圍約400米——福廈高速鐵路——泗洲水渠（虎巖山除外）；

五級地：除一、二、三、四級范圍外的其他土地。

三、工礦用地級別分布范圍

一級地：聯(lián)十一線——清湖西路——下塘中路——天竺路——海橋路——古尾北路——赤嶼西路——海岸線——濱海南路——泉六路——東西二路——河流——漳泉肖鐵路——前燒南路——前黃西路——香芹西路——驛峰西路南側(cè)約200米——驛峰西路北側(cè)約150米——福廈客運(yùn)專線——后林路——漳泉肖鐵路——通港路南側(cè)約300米——臨山大道——壩頭溪——聯(lián)十一線。

二級地：分布在一級地外圍，即：清湖北路——沈海高速擴(kuò)容二期工程——槐山北路——海岸線——赤嶼西路——古尾北路——海橋路——天竺路——下塘中路——清湖西路——聯(lián)十一線——壩頭溪——臨山大道——通港路南側(cè)約300米——漳泉肖鐵路——后林路——福廈客運(yùn)專線——驛峰西路北側(cè)約150米——驛峰西路南側(cè)約200米——香芹西路——前黃西路——前燒南路——漳泉肖鐵路——河流——東西二路——泉六路——濱海南路——海岸線——行政區(qū)界線——第二疏港大道——324國道——虎巖山南側(cè)——福廈客運(yùn)專線——天湖南路——324國道——清湖北路。

三級地：除一、二級范圍外的其他土地。

四、公共管理與公共服務(wù)用地級別分布范圍

三級地：分布在二級地外圍，即：①銀泰路——學(xué)院路——福廈客運(yùn)專線——后林路——漳泉肖鐵路——通港路南側(cè)約300米——臨山大道——壩頭溪——聯(lián)十一線——清湖西路——下塘中路——天竺路——海橋路——古尾北路——赤嶼西路——海岸線——濱海南路——泉六路——鐘厝北路——漳泉肖鐵路——前燒南路——前黃西路——香芹西路——驛峰西路南側(cè)約200米——驛峰西路北側(cè)約150米——銀泰路；

②涂嶺鎮(zhèn)：涂嶺鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)安置區(qū)。

四級地：布在三級地外圍，即：泗洲水渠——清湖北路——沈海高速擴(kuò)容二期工程——槐山北路——新東路——村道——界山工業(yè)區(qū)北側(cè)——324國道西側(cè)200米——行政區(qū)域界線——規(guī)劃路——濱海北路——槐山北路——海岸線——濱海南路——行政區(qū)域界線——第二疏港大道——324國道西側(cè)300米——福廈高速鐵路——涂嶺鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)安置區(qū)外圍約400米——福廈高速鐵路——泗洲水渠（虎巖山除外）。

五級地：除一、二、三、四級范圍外的其他土地。

附件3

泉港區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明

一、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵

1.估價期日：2022年1月1日。

2.土地開發(fā)程度：設(shè)定為“五通一平”（即通路、通上水、通下水、通電、通訊和場地平整）。

3.容積率：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地2.5（其中路線價1.0），居住用地2.5，工礦用地1.0，倉儲用地1.0，公共管理與公共服務(wù)用地1.5（其中文化用地、體育用地1.0），其他類型用地1.0。

4.土地使用年期：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地40年、居住用地70年、工礦用地50年、倉儲用地50年、公共管理與公共服務(wù)用地50年、其他類型用地50年。

5.商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深為15米，標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米。

6.本基準(zhǔn)地價含被征地農(nóng)民社會保障金，不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和契稅。

二、成果應(yīng)用注意事項

1.商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住、工礦、公共管理與公共服務(wù)用地級別分布范圍以基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)，各級別外圍的市政道路外側(cè)臨路50米范圍內(nèi)的第一排項目用地可參照上一級別基準(zhǔn)地價。

2.各類用地級別基準(zhǔn)地價的修正幅度僅包括區(qū)域因素和個別因素修正，具體宗地地價評估時還應(yīng)進(jìn)行容積率、土地使用年期、估價期日、土地開發(fā)程度等修正。

3.商業(yè)服務(wù)業(yè)用地路線價修正幅度僅為微觀區(qū)位修正系數(shù)，應(yīng)根據(jù)宗地所處位置的繁華程度（如距商服中心距離，周邊店面經(jīng)營類型）、臨街狀況修正（如一面臨街、二面臨街、三面臨街等）、交通限制等方面綜合考慮確定，具體宗地地價評估時還應(yīng)進(jìn)行深度、寬度、樓層、土地使用年期、估價期日、土地開發(fā)程度等修正。

4.殯葬、社會停車場等用地的土地級別范圍及基準(zhǔn)地價修正體系參照相應(yīng)級別的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地確定，公用設(shè)施、綠地與開敞空間、港口碼頭、管道運(yùn)輸?shù)扔玫氐耐恋丶墑e范圍及基準(zhǔn)地價修正體系參照相應(yīng)級別的工礦用地確定。

5.本基準(zhǔn)地價未涉及的用地類型的價格應(yīng)以其近似的用地類型基準(zhǔn)地價進(jìn)行比較修正后確定。

6.涉及招拍掛的填海項目，其基準(zhǔn)地價參照相鄰級別基準(zhǔn)地價進(jìn)行確定，但不得低于其取得成本。

7.工業(yè)建設(shè)項目的容積率可按其相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，但基準(zhǔn)地價不進(jìn)行容積率修正。

8.本基準(zhǔn)地價成果由泉州市泉港區(qū)自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件下載

泉州市泉港區(qū)人民政府關(guān)于2022年城鎮(zhèn)土地級別和基準(zhǔn)地價的公告（泉港政告【2024】2號）.pdf

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